Что необходимо знать участникам строительства многоквартирных жилых домов
29.02.2016
Строительство - одна из важнейших отраслей экономики Калининградской области, определяющая социально-экономическую обстановку региона.
Напряженная экономическая ситуация в стране сказывается и на рынке строительства жилья, покупательской способности. Наряду с прочим, указанные факторы вынуждают граждан решать вопросы обеспечения жильем путем участия в долевом строительстве, которое, как показывает практика, имеет свои риски.
Ярким примером этого является то, что в 2015 году в региональном перечне находилось 22 объекта недвижимости, строительство которых по тем или иным причинам приостановлено.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержит немало гарантий для участников долевого строительства, и для того чтобы максимально защитить свои интересы необходимо знать положения закона и настаивать на их исполнении.
Если же все-таки Вами принято решение об участии в долевом строительстве? необходимо помнить следующее:
1. Застройщиком может быть только юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечением денежных средств граждан для строительства), допускается только:
3. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков при одновременном соблюдении следующих условий:
4. Договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ.
5. Договор должен содержать:
6. При отсутствии в договоре условий, указанных в пункте 5, такой договор считается незаключенным.
В целях защиты прав граждан Федеральным законом от 30.12.2012 № 294-ФЗ введен институт страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан.
Данное нововведение направлено на предоставление дополнительных гарантий для участников долевого строительства, приобретающих квартиры в строящихся домах у застройщиков, работающих в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве.
Таким образом, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом, должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
Количество показов: 1025 |
 |
