Я продаю квартиру, к услугам риэлторов не обращаюсь. Что нужно знать в первую очередь, чтобы правильно оформить документы на продажу?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Я подойду со стороны, по каким причина Росреестр может приостановить сделку, другими словами, придраться к документам. Это неправильно оформленная доверенность или истечение ее срока; или в договоре купли-продажи не указали необходимую информацию, например, что объект находится в списке объектов культурного наследия, либо земельный участок относится к территориям с особыми условиями территориального использования. Обязательно нужно вносить в договор обременения, если таковые есть. Эту информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН на актуальную дату, до составления договора купли-продажи. Нельзя продать недвижимое имущество, которое находится в залоге без согласия залогодержателя. Эта ситуация, думаю, знакома многим людям, которые взяли ипотеку, но потом не смогли ее выплачивать, и продают квартиру. Здесь без согласия банка ничего сделать не удастся. На практике банки дают свое согласие в большинстве случаев. Важным пунктом является обязательное наличие документов об отказе от преимущественного права покупки доли, если продается доля из всего имущества. Это актуально в отношении многих домов, особенно в сельской местности, в которых по факту находится несколько квартир, но оформлены они как доли. Со всех соседей-собственников нужно взять отказ от преимущественной покупки, он оформляется у нотариуса. Такие условия, как цена продаваемой недвижимости, характеристика объекта, всегда должны присутствовать в договоре купли-продажи. Если вы решили сами составить такой договор, изучите аналоги в интернете. Там иногда можно найти вполне хорошие образцы договоров.