Какую долю в квартире можно признать незначительной, чтобы выкупить её по суду?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Незначительной называется доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба для других сособственников. Значительная доля у собственника или нет – это всегда вопрос оценки судом. Так, в 4-комнатной квартире 1/4 доли не будет незначительной, а в 1-комнатной – скорее всего, да. Также большую роль играет обстоятельство, выясняемое судом, о том, имеет ли тот собственник, чью долю хотят признать незначительной, существенный интерес в её использовании, проще говоря, намерен ли жить в этом жилье. При решении дела в суде суд может учесть наличие конфликтов между совладельцами, невозможность совместного проживания. Тот, кто готов выкупить долю, должен предоставить рыночную оценку её стоимости и внести эти деньги на депозит суда в период рассмотрения дела. Дела данной категории сложны, требуют помощи юриста. Также напомню, что с 2022 года вступил в силу Федеральный закон, согласно которому Росреестр перестал регистрировать сделки с микродолями до 6 кв. м. Собственник микродоли не может её продать кому-то, а только собственникам других долей в этой же квартире. Кстати, если собственнику микродоля не нужна, он может просто отказаться от неё через заявление в Росреестр. Бумажной волокиты не будет.


Юристы юридического Агентства «БРУНО и Партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления. Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3А). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85.