Я собственник комнаты в коммуналке, хочу продать. Есть какие-то особенности продажи комнат в коммунальной квартире?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Согласно закону, собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты в этой коммунальной квартире, поэтому до продажи комнаты нужно направить в адрес всех соседей уведомление о продаже комнаты с указанием цены и адреса комнаты. Уведомления отправляются либо заказным письмом/телеграммой по почте, либо нотариусом. Если собственники не желают выкупать комнату, им нужно сходить в ближайшую нотариальную контору и написать нотариальный отказ. Можно написать отказ и в простой письменной форме, но такой отказ не очень надёжен, может стать предметом последующего спора, если этот сосед по какой-то причине пожелает помешать продаже. Если нотариус направил уведомление, и в течение 30 дней собственник комнаты не направил никакого ответа, такое молчание считается отказом, нотариус составляет уведомление о невозможности вручения, после этого можно смело идти на сделку и продавать комнату третьим лицам. Если не известить других собственников в коммунальной квартире о продаже своей комнаты, у них возникает право оспорить состоявшийся договор купли-продажи в течение трёх месяцев и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Эта ситуация очень нежелательна, поскольку сопряжена со взысканием убытков с продавца комнаты в пользу покупателя. В остальном сделки купли-продажи комнат в коммунальных квартирах такие же, как с другой недвижимостью.