Что можно сделать, если УК через суд требует погашения задолженности за ЖКХ в квартире, в которой мне досталась доля по наследству?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Наследуется, как известно, не только имущество, но и долги, в том числе за коммунальные услуги. Если вы получили долю, значит, наследников несколько, поэтому долги по ЖКХ будут разделены между всеми наследниками пропорционально принятым ими долям. Поскольку права на имущество и на долги переходят в момент открытия наследственного дела, это значит, что вносить текущие платежи нужно сразу после смерти наследодателя, не ждать 6 месяцев, когда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Тем самым не будет увеличиваться сумма долга за ЖКХ. Законных оснований не платить по долгам наследодателя нет. Единственное, что может выручить – это применение в суде срока исковой давности, который составляет три года. То есть если долг по ЖКХ имеется за последние 15 лет, то суд взыщет с вас долг за три года, предшествующих обращению УК в суд с иском о взыскании задолженности. Однако нужно помнить, что срок исковой давности применяется не автоматически, а по заявлению ответчика, сделанному устно или письменно. Если УК по каким-то причинам не обращалась за взысканием долга в течение трёх лет после того, как вы приняли наследство, а за эти три года вы уплачивали текущие платежи, то она вообще ничего не сможет взыскать. Важный нюанс – при оплате текущих счетов нужно указывать период, за который производится оплата. Это нужно для того, чтобы актуальные платежи не были зачтены в счёт погашения долга наследодателя. Если дело дошло до суда, помимо заявления о сроке исковой давности, имеет смысл предложить управляющей компании заключить мировое соглашение о порядке погашения задолженности, если ситуация предполагает такой расклад. Всё зависит от ситуации, поэтому конкретные рекомендации можно дать при знании конкретной ситуации.