Какой текущий ремонт многоквартирного дома обязана выполнять управляющая компания?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Приведу неполный перечень работ, подпадающих под понятие «текущего ремонта». Это покраска фасада, стен, восстановление элементов окон, замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров), устранение неисправностей электрических сетей, ремонт электрических щитков на этажах, замена или приведение в порядок почтовых ящиков, мелкий ремонт перил, замена осветительных приборов, замена козырьков дома, не являющихся капитальными сооружениями. Текущий ремонт разделяется на плановый и срочный. Если это плановый ремонт, он проводится регулярно и через определённые периоды времени. Есть нормативный акт, который описывает перечень таких работ, в данной статье возможности его привести нет. Срочные работы проводятся после аварий. Плановый ремонт проводится по решению общего собрания жильцов, определяется смета, подрядчик. Заказ может передаваться и в УК, она нанимает субподрядчиков при необходимости. Срочные работы проводят после поломок и аварий, их факт нужно зафиксировать в аварийно-диспетчерской службе. Для примера сроки проведения срочного ремонта: протечка в отдельных местах кровли – 1 сутки, повреждения водосточных труб – 5 суток, повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом, – не более 2 часов, замыкание в элементах внутридомовой электросети – немедленно. Требуйте от УК надлежащего исполнения своих обязанностей.