Могут ли жильцы многоквартирного дома самостоятельно определить организацию-подрядчика для выполнения капитального ремонта дома?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Это зависит от того, каким образом аккумулируются взносы собственников на капремонт. Существует два варианта: открытие спецсчёта дома или оплата на счёт регионального оператора. Выбирая способ формирования фонда капитального ремонта, собственники выбирают ответственность за его своевременное проведение, расходование средств, качество работ. Первый вариант – открытие спецсчёта. В этом случае прямыми заказчиками работ выступают собственники МКД, поэтому и выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта они осуществляют самостоятельно. Такой подход подтвердил Конституционный Суд ещё в 2016 году в одном из своих постановлений. В качестве посредника между собственниками и подрядчиком выступит управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив (в зависимости от способа управления домом). Такой посредник несёт на себе функции технического заказчика, именно он будет заключать договор с подрядной организацией, контролировать проведение работ, а в случае несоответствия их заявленному качеству обращаться в суд. Выбор подрядной организации оформляется решением общего собрания собственников дома. Управляющая компания отвечает за выбор подрядчика только тогда, когда собственники дома заключили с ней специальное соглашение об этом. Важный момент – расходование средств со спецсчёта возможно только после подписания акта выполненных работ, что усложняет выбор подрядчиков, т. к. не многие хотят работать за свои деньги, без аванса. При втором варианте, когда деньги на счёте регионального оператора (Фонда капитального ремонта Калининградской обл.), решение о проведении капитального ремонта, выбор подрядчика, контроль качества определяет представитель Фонда, который ищет подрядчика через аукцион и заключает с победителем договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.