Можно ли заключить договор дарения квартиры с престарелым родителем, по которому у него сохраняется право проживать в этой квартире пожизненно?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– По этому вопросу существует две позиции. Первая – включение такого условия делает договор дарения притворной сделкой, когда под видом дарения заключается договор пожизненного содержания с иждивением. Вторая – наличие такого условия в договоре дарения допустимо, в силу свободы договора стороны могут включать в него условия, при которых договор становится смешанным, и тогда условие о пожизненном проживании дарителя сохраняет своё действие для всех последующих сделок с этим жилым помещением, т. е. для каждого последующего собственника это условие является обязательным. Приобретая квартиру, покупатели приобретают её с проживающим гражданином. До совершения дарения необходимо объяснить дарителю, что в случае заключения такого договора одаряемый (в нашем случае – читатель, задавший вопрос) не лишён права продажи этой квартиры, чтобы для дарителя не было сюрпризом, что он останется проживать в квартире, куда вселятся чужие ему люди, о чём он не предполагал на момент заключения договора дарения с условием о пожизненном проживании. Договор дарения имеет недостатки для дарителя: дарственную нельзя отменить (за исключением признания договора недействительным в суде), новый собственник (одаряемый) может в любой момент продать или сдать жильё в аренду, не спрашивая согласия дарителя. Поэтому на практике чаще применяют завещание, по которому собственником квартиры лицо станет только после смерти собственника (завещателя), либо договор пожизненной ренты, по которому собственник будет жить в квартире без страха вселения в неё посторонних лиц.