Я пенсионерка, имею долю в квартире, остальные доли в собственности моих взрослых сыновей. Они хотят продать свои доли и понуждают меня. Я не хочу продавать свою долю, мне больше негде жить. Что я могу сделать в такой ситуации, чтобы сохранить квартиру?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Сыновья как собственники долей квартиры вправе их продать. Есть одно требование, которое предъявляет закон в этом случае, – обязанность предложить другим собственникам квартиры свою долю к выкупу, для чего им направляется письменное уведомление о намерении продать долю с обязательным указанием цены продаваемой доли. Это уведомление можно составить в простой письменной форме и отправить почтой ценным письмом с описью или обратиться к нотариусу, который направит такое уведомление от нотариальной конторы и проследит его доставку. По истечении 30 дней со дня получения уведомления собственником он должен либо дать согласие на выкуп продаваемых долей, либо отказаться от их покупки. Молчание означает отказ. Если денег на выкуп долей, продаваемых другими собственниками (в данном случае сыновьями читателя), нет, доли могут быть проданы любым третьим лицам. В ситуации по продаже долей квартиры имеются нюансы. Так, с 1 сентября 2022 года в России действует запрет на совершение сделок, в результате которых образуются микродоли в жилых помещениях – менее 6 кв. м общей площади на каждого собственника. Сделки, нарушающие этот запрет, признаются ничтожными, Росреестр не зарегистрирует право собственности. Поэтому первым делом нужно посмотреть, не будут ли продаваемые доли составлять такую площадь и попадать на запрет. Если нет, но продаваемые доли незначительны, маленькие по площади, то можно обратиться в суд с иском о признании долей незначительными и выплате компенсации за них. Если и это невозможно, остаётся отговаривать потенциальных покупателей от покупки долей. В целом, люди неохотно покупают доли в квартире, где остаётся посторонний человек, который изначально негативно настроен в их адрес.