На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»
– Как признать дом аварийным официально? – По практике, собственники квартир в МКД, которые считают, что дом отвечает признакам аварийности, обращаются к строительным экспертам, которые составляют независимое заключение, в котором делают вывод, является ли дом аварийным или нет. Полученное заключение о результатах обследования (об аварийности дома) прикладывается к заявлению, подаваемому в местную администрацию. При администрации создаётся комиссия, которая рассматри- вает заявление, приложенное экспертное заключение, проводит обследование дома и в итоге формирует заключение о пригодности или аварийности здания. Если дом признан аварийным, он включа- ется в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Дом может быть признан аварийным, если имеется существенный износ несущих элементов, угроза обрушения частей конструкций, разрушение фундамента, серьёзные нарушения работы инженерных сетей и пр. После признания дома аварийным собственнику квартиры нужно предпринять действия. Так, чтобы по- пасть в программу расселения, нужно подать заявление в администрацию, дождаться уведомления о включении дома в программу, выбрать вариант переселения: равноценное жилье либо денежная компенсация по рыночной стоимости. Подробности вариантов нужно узнавать в администрации на приёме в соответствующем отделе. Проживая в аварийном доме до расселения, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать квартиру в порядке, не проводить никаких перепланировок и переустройств в квартире. Собственник после признания дома аварийным вправе продать квартиру в этом доме, запрета на сделки закон не содержит. Правда потом, при расселении новые собственники жилья в аварийном доме будут иметь ограничения, прописанные в Жилищном кодексе. Это отдельная тема, о ней можно поговорить в следующих статьях.– Как принять участие в программе обеспечения жильём молодых семей? – Вступить в данную программу могут семьи с детьми и без них, с одним и более ребёнком, если один из супругов не является гражданином РФ, одинокие родители с одним ребёнком и более. Такие граждане должны соответствовать критериям: возраст каждого супруга не должен превышать 35 лет, семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении. Также у семьи должен быть показан доход, достаточный для того, чтобы оплатить оставшуюся стоимость жилья или погашать ипотеку. Также семья должна иметь регистрацию в том регионе, где планирует использовать выплату (субсидию). Наиболее сложный из перечня критериев – это встать на учёт нуждающихся в жилом помещении. На учёт ставит администрация по месту прописки семьи. Это возможно для тех, у кого либо вообще нет никакого жилья ни в собственности, ни в социальном найме; либо жилье есть, но приходящаяся на человека норма общей площади жилого помещения меньше установленной в данном муниципалитете учётной нормы; либо в семье есть тяжелобольной, проживание с которым в одной квартире невозможно. Перечень таких заболеваний установлен в приказе Минздрава РФ 2012 года. Следует знать, на что можно потратить субсидию молодой семье. Это покупка жилья на первичном и вторичном рынке, строительство дома с помощью подрядчика (не собственными силами), взнос последнего платежа за кооперативную квартиру, оплата первого взноса по ипотеке на строительство дома и покупку квартиры, а также погашение основного долга по ипотеке или его части, процентов по кредиту. Выплату нельзя тратить на по- купку жилья у близких родственников, а также на погашение штрафов и пеней за просрочку ипотеки.Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» прокон- сультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждени- ях, органах власти и управления. Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85. Свои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.  Последние новости
|
 |
