На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– У меня под опекой находится ребёнок-сирота, он прописан в муниципальной квартире в другом регионе, а проживает со мной. Должно ли государство обеспечить ребёнка жильём по месту фактического проживания? В его муниципальной квартире условий для проживания нет.

– Из вопроса не ясно несколько моментов. Прежде всего, что за муниципальное жилье у ребёнка-сироты. Если оно закреплено за ребёнком официально, он там зарегистрирован, то считается, что ребёнок обеспечен жилым помещением, и в этом случае другое жильё независимо от места фактического проживания ребёнка ему не предоставляется. В вашей ситуации главный вопрос – это разобраться с тем, отвечает ли то муниципальное жильё всем необходимым требованиям. Во-первых, сколько там прописанных лиц, от этого зависит, достаточно ли кв. метров учётной нормы на одного человека, и тогда либо ставить сироту в очередь детей-сирот на получение жилья, либо нет. Есть и другие причины, когда при наличии закреплённого жилья ребёнка-сироту признают нуждающимся. Это когда жилое помещение признаётся непригодным для проживания, аварийным, когда в жилом помещении проживает тяжелобольной человек, проживание с которым невозможно в силу закона. В каждом регионе разработаны свои законы в этой части, созданы комиссии, которые решают данные вопросы и устанавливают, имеются ли основания для включения ребёнка-сироты в очередь нуждающихся в жилом помещении. По месту признания ребёнка нуждающимся Верховный Суд РФ указал, что сироты должны обеспечиваться жильём по месту их фактического жительства, а не только прописки. Если ребёнок проживает с вами как опекуном в нашем регионе, он может претендовать на включение в список именно здесь. Право на обеспечение жильём сохраняется до фактического предоставления жилья, даже если ребёнку-сироте исполнилось 23 года. В настоящее время в Калининградской области принят норматив, согласно которому в список лиц на получение жилья могут быть включены и дети-сироты, которым уже более 23 лет, но по какой-то причине они не были вовремя включены в данный список. Каждый такой случай нужно рассматривать индивидуально.

– Могу ли я как собственник земельного участка отказаться от него в пользу государства?

– Да, можете отказаться. Процедура простая – нужно подать заявление в МФЦ, оно будет перенаправлено в Росреестр, где будет погашена запись о праве собственности физического лица на земельный участок. Нужно будет указать причину отказа – отсутствие необходимости в использовании, труднодоступность и пр. После этого земельный участок перейдёт в собственность муниципалитета, на чьей территории он находится. Такое заявление можно подать и через Госуслуги. Есть один важный нюанс. Если на земельном участке находится принадлежащее собственнику строение, дом или баня, то отказаться от земли можно только одновременно с отказом от собственности и на это строение. Существуют установленные законом случаи, когда земельный участок может изъять государство. Это, например, когда участок по наследству перешёл к иностранцу, а по закону иностранец не может иметь в собственности земельный участок, он должен его продать, и если не сделал этого, участок через суд изымается. Аналогичная процедура и с отказом от участка, находящегося на праве долгосрочной аренды. Арендатор может отказаться от арендованного участка до момента истечения срока действия договора. Для этого нужно оплатить всю арендную плату, подать заявление в администрацию, на территории которой находится участок. Администрация подготовит соглашение о расторжении договора аренды, и земля вернётся в распоряжение муниципалитета.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85.

Свои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.