На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

–Можно ли вступить в наследство на квартиру спустя 18 лет после смерти отца?

– Да, можно вступить в наследство и получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на квартиру и через 18 лет, если нотариусу представлены документы о том, что вы проживали совместно с наследодателем. Это прежде всего данные о вашей регистрации по квартире, которую хотите принять в наследство. Этим подтверждается так называемое фактическое принятие наследства. По закону одним из условий фактического принятия наследства является вступление во владение и в управление наследственным имуществом. Проживание на одной жилплощади, совместное пользование одним имуществом и является таким владением. В этом случае не требуется восстановления пропущенного 6-месячного срока на принятие наследства. Однако если вы не были зарегистрированы в квартире, так просто вступить в наследство не получится. Придется идти в суд восстанавливать срок для принятия наследства. Суд может восстановить срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Это нужно доказать. Исходя из того, что с момента смерти отца читателя прошло 18 лет, доказать, что наследник не знал и не должен был знать о смерти своего родителя, достаточно сложно. К уважительным причинам относят болезнь наследника, командировку, но это не может длиться 18 лет. В данной ситуации, скорее всего, восстановить срок на принятие наследства не получится. Остаётся вариант обращения в суд с иском о признании фактически принявшим наследство. Фактическое принятие наследства – это проживание в квартире, принятие мер по её сохранению, несение расходов на её содержание (ремонт, оплата коммунальных платежей), оплата за свой счет долгов наследодателя. В таком случае существует большой шанс на выигрыш в суде. Как всегда, в судебных делах нужно изучать конкретные обстоятельства каждого дела, чтобы точнее определить перспективы.

– Продаём помещение, составили предварительный договор купли-продажи, через 6 месяцев должна состояться сделка. Спустя 2 месяца после подписания договора покупатель сказал, что передумал. Что мне делать?

– В этой ситуации у вас как продавца есть три основных пути. Первый — понудить его к заключению основного договора, если вы заинтересованы в продаже помещения именно данному покупателю. Для этого в суд подается иск о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Перед этим в адрес покупателя нужно направить официальное предложение о заключении основного договора до истечения 6-месячного срока. Если вы этого не сделаете, обязательства сторон просто прекратятся. Эта позиция отражена в судебных актах Верховного суда РФ. Второй путь — удержать задаток. Обычно при подписании предваритель- ного договора купли-продажи недвижимости покупатель вносит денежную сумму, её юридическая природа имеет решающее зна- чение. Если в договоре это названо словом «задаток», вы вправе не возвращать эту сумму покупателю в случае его отказа заключить основной договор купли-продажи. Если переданная сумма названа «аванс», она подлежит возврату покупателю в любом случае, но вы можете потребовать возмещения убытков (если они возникли). Также внесенная сумма может называться «обеспечительный платеж», порядок её возврата/удержания регулируется только сторонами в тексте предварительного договора. Это плата за немотивированный отказ от заключения основного договора купли-продажи. Третий путь – расторгнуть предварительный договор по соглашению, в нём можно предусмотреть компенсацию в пользу продавца за потраченное время и упущенную выгоду. Выбор пути зависит от вас и обусловлен тем, как вы хотите выйти из данной ситуации.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.