Застройщик нарушает срок передачи квартиры. С какого момента я могу требовать неустойку и как это происходит?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– По закону застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, и единого для всех участников сдаваемого дома. В договорах долевого участия (ДДУ) часто указывают два срока: срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи объекта (квартиры) – например, через 5 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Например, срок ввода дома в эксплуатацию – до 31.12.2019 г., а срок передачи квартиры – в течение 5 месяцев с даты ввода дома. Получается, что право на неустойку возникает с 01.06.2020 г. Взыскание неустойки возможно двумя способами: претензионным и судебным. Сначала пишется претензия застройщику, причем закон не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании спора, поэтому направление претензии обязательно только в случае, если это установлено договором. Как правило, дольщики всегда пишут сначала претензию, мне представляется это правильным. Стоит направлять претензию ценным письмом с описью вложения. Если застройщик отказался от выплаты неустойки или просто проигнорировал претензию, нужно использовать второй способ – подавать иск в суд. В исковые требования помимо самой неустойки можно уже включить моральный вред, штраф 50% от суммы требований за то, что застройщик не решал вопрос добровольно. Можно взыскать платежи за аренду жилья, если вы все это время жили на съемной квартире. Если вы все правильно сделали, в суде иск будет удовлетворен. Единственное – это возможность уменьшения размера неустойки судом по заявлению ответчика. Такое часто происходит, но здесь нужно помнить, что снижение неустойки судом допустимо в исключительных случаях, что доказывается застройщиком.