На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Решением суда я признан утратившим право пользования жилым помещением, которое является муниципальным. Могу ли я после этого участвовать в приватизации этого жилья?

– Вопрос не содержит всей информации, позволяющей точно ответить, поэтому дам ответ, ориентируясь на общую ситуацию. Во-первых, что касается судебного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением. В судебной практике является общеизвестным, что при разрешении искового требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением всегда одновременно решается вопрос о снятии его с регистрационного учёта (что в просторечье называется – «выписать»). Другими словами, не может быть признан утратившим право пользования тот, кто в данном жилье не зарегистрирован. Отсюда предположу, что читатель, задавший вопрос, был зарегистрирован в спорном жилье на момент рассмотрения дела в суде, и истец, который хотел признать его утратившим право на жильё, ставил вопрос и о снятии с регистрационного учёта. Поэтому в решении суд указал не только «признать утратившим право пользования», но и «снять с регистрационного учёта». После вступления в законную силу решения суда лицо, признанное утратившим право, снимается с регистрационного учёта на основании этого решения. После чего в поквартирной карточке данное лицо либо не отражается, либо отражается с указанием «выписан». А теперь непосредственно к вопросу, может ли такой человек участвовать в приватизации. Статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года гласит, что право приобрести жилые помещения муниципального или государственного жилищного фонда имеют граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями этого фонда. Соответственно, если решением суда человек признан утратившим право пользования, он лишается права на участие в приватизации этого жилья.

– Поясните, как делятся долги по кредитам при разделе имущества через суд?

– Вопрос очень обширный и непростой. Нужно знать прежде всего, о каком кредите речь, то есть оформлялся ли он на имя одного супруга-заёмщика либо на супруга-заёмщика, а поручителем оформлялся второй супруг, либо супруги выступали созаёмщиками. В зависимости от этого будет решаться судьба раздела долгов по кредиту. В этой связи следует сказать сначала, какие долги относятся к личным долгам. Это взятые до брака, а также в браке, но на личные нужды супруга, который брал кредит. Например, супруга взяла кредит на покупку дорогих ювелирных украшений, это её личный кредит. И отвечать по нему будет она одна. Проблема здесь в том, что в суде её супругу (бывшему супругу) будет непросто доказать, что этот кредит брался именно на ювелирные украшения. Если же кредит взят на имя одного супруга, но потрачен на общие нужды семьи, он будет разделён. Например, заём брали на покупку земельного участка для дачи, на строительство жилья, на покупку машины, мебели и пр. Такие покупки подтверждаются официальными документами, чеками и пр., поэтому соотнести их с размером кредита и сроком заключения кредитного договора будет легко. Вообще, когда в семье всё хорошо и супруги решили взять кредит и оформить на одного из них, потому что, например, у него меньшая кредитная нагрузка или лучшая кредитная история, обычно не думают, что делать с кредитом, если отношения испортятся. А потом, как уже сказано выше, в суде возникнут проблемы с доказыванием, что кредит брал один, но на общие нужды. Не участвовавший в кредитном договоре супруг всячески будет открещиваться и говорить, что вообще не знал о кредите. Общий совет – если берёте кредит, будучи в браке, оформляйте его на двоих, тогда потом не придётся доказывать в суде, что он общий, и он будет разделён на двоих.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждени- ях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.