Планирую подать иск о сносе соседом самовольной постройки – гаража. Слышал, что судом назначается экспертиза. Можно узнать подробнее, что даёт такая экспертиза?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Экспертиза самовольно построенного объекта проводится с целью узаконения или сноса строения. Самовольной считается постройка, которая возведена без установленных законом согласований, разрешений, норм градостроительства. Если собственник строения при его возведении нарушил назначение и категорию использования земли, здание также признаётся самостроем. Строительная экспертиза самовольной постройки назначается судом по ходатайству истца, но до суда нелишне заказать досудебное исследование, чтобы оценить перспективы судебного разбирательства. Досудебное исследование объекта не подменяет судебную экспертизу, но суд может принять во внимание досудебный анализ самовольной постройки, если экспертная организация, осуществлявшая экспертизу, и подготовленный ею отчёт соответствуют нормам законодательства. При назначении судебной экспертизы суд руководствуется Распоряжением Правительства РФ № 3041-р, которым установлено особое требование к экспертным организациям, проводящим судебную экспертизу по делам о постройках, возведённых без необходимых разрешений. Это могут быть только государственные организации. Такое требование установлено с целью избежать «договорных» отношений между заказчиком и исполнителем и повысить объективность выводов. Судебного эксперта, проводившего анализ объекта, могут вызвать в суд для пояснения своего заключения, дачи разъяснений и дополнений по поводу подготовленного заключения. Как правило, суды при вынесении решений в первую очередь руководствуются выводами судебного эксперта, хотя по закону оно является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими представленными в дело документами. В настоящее время стоимость государственной строительно-технической экспертизы, как правило, превышает 100 тыс. рублей.