ЧЕНГАЕВ Максим Викторович: «ЗНАЙ СВОИ ПРАВА»
– У нас во дворе стоит старая соседская машина, которая уже не используется и гниёт. Сосед самостоятельно утилизировать её не хочет, как на него воздействовать, куда обратиться?
– Чтобы убрать бесхозную машину со двора, в первую очередь нужно обратиться в администрацию района. Обращение делается заказным письмом с уведомлением или через форму приёма обращений на сайте администрации. В обращении нужно указать, где находится автомобиль, его марку и цвет, описать техническое состояние (спущены колёса, разбиты окна, отсутствуют элементы кузова), государственный номер (при его наличии) либо, что он отсутствует. Если есть возможность, то прикрепите фотографии. После получения такого обращения в администрации должны будут создать комиссию, изучить и полностью описать брошенный автомобиль. На обращение должны ответить в течение 30 дней. Собственнику автомобиля будет вручено уведомление о необходимости в течение 30 дней привести автомобиль в надлежащее состояние или передать на утилизацию. По истечении 30 дней будет произведено повторное обследование транспортного средства, и если указание не было выполнено, то администрация должна подготовить документы для подачи их в суд, с требованием «признать ТС бесхозяйным». По закону, рассмотрение подобного рода дел занимает до трёх месяцев. Если решение суда будет вынесено в пользу администрации – машину признают «городским имуществом». Новый собственник (администрация) снимает её с учёта в ГАИ. Увозить транспорт будет специально нанятая для этих целей компания. Машину будут утилизировать сразу. Вырученные за металлолом деньги пойдут в качестве компенсации за проделанную работу в бюджет города. – Исключает ли применение принципа единства судьбы здания и земли под ним факт того, что здание продано на банкротных торгах? – Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса в редакции, действовавшей на момент продажи строения, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:
Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса. Так, в соответствии со статьёй 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса). В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. В пункте 11 Постановления №11 разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нём объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной. По смыслу приведённых разъяснений для квалификации такой сделки в качестве недействительной необходима воля её сторон на отчуждение здания без соответствующего земельного участка и наоборот. Таким образом, то, что здание продали на банкротных торгах, не исключает применения принципа единства судьбы здания и земли под ним. Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»  Последние новости
|
 |
