Максим ЧЕНГАЕВ: «ОТВЕЧАЮ НА ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ»

– Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

– Обычно, если квартира куплена во время брака, она считается общей собственностью супругов. Это значит, что её нельзя продать без согласия второго супруга. Но есть исключения:

• Квартира, которая была у кого-то из супругов до брака.
• Квартира, купленная на личные деньги одного из супругов.
• Квартира, полученная в подарок или по наследству.

Супруги могут договориться и записать в брачном договоре, что квартира будет считаться общей, даже если она принадлежит только одному из них.

Для продажи квартиры, которую нужно регистрировать в государственных органах, нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Если такого согласия нет, сделку всё равно могут зарегистрировать, но в документах будет отметка об этом.

Если один из супругов не дал согласие на продажу, он может оспорить сделку в суде в течение года.

С 1 сентября 2022 года суд может изменить доли супругов, если один из них действовал нечестно и уменьшил общее имущество.

– Можно ли подарить квартиру между супругами?

– Да, можно подарить квартиру между супругами. Это значит, что один из супругов дарит квартиру другому. Для этого нужно, чтобы квартира была в долевой собственности или принадлежала только одному из супругов.

Если квартира принадлежит обоим супругам, нужно сначала договориться, кому она будет принадлежать после дарения. Это можно сделать через брачный договор или соглашение у нотариуса.

Квартира, полученная в дар от другого супруга, становится личной собственностью того, кто её получил.

– Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

– Наследники могут воспользоваться упрощённым порядком оформления жилого или дачного дома, если право на него не было зарегистрировано официально.

Для этого нужно подать в орган регистрации прав пакет документов вместе со свидетельством о праве на наследство земельного участка, где находится дом.

В таком случае государственная регистрация права собственности на земельный участок и дом, а также постановка дома на кадастровый учёт (если он не учтён в Едином государственном реестре недвижимости) происходят одновременно.

– Должны ли наследники платить налоги за умершего?

– Когда кто-то получает наследство, он становится ответственным за долги умершего. Это значит, что если у умершего были долги, наследник должен их оплатить. Но наследник платит только в пределах стоимости того, что он получил.

Это правило касается и налогов. Если умерший не заплатил налоги, его долги по налогам переходят к наследнику. Но наследник должен заплатить только те налоги, которые соответствуют стоимости полученного наследства.

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»