Уважаемые застройщики, осуществляющие строительство индивидуальных жилых домов на территории Гурьевского района!

В соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу изменения, согласно которым до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости

При этом, действие статьи 51.1 и частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, определяющих порядок направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не приостановлено.

Обращаем внимание, что лица, осуществляющие и обеспечивающие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство, обязаны соблюдать:

1. требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;
2. требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей.

Градостроительный план земельного участка содержит вышеперечисленные сведения, а также информацию о наличии имеющихся зон с особыми условиями, в границах которых строительство запрещено или ограничено:

1. зоны охраны объектов культурного наследия;
2. защитная зона объекта культурного наследия;
3. охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
4. охранная зона железных дорог;
5. придорожные полосы автомобильных дорог;
6. охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
7. охранная зона линий и сооружений связи;
8. приаэродромная территория;
9. зона охраняемого объекта;
10. зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
11. водоохранная (рыбоохранная) зона;
12. прибрежная защитная полоса;
13. зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоныспециальной охраны;
14. зоны затопления и подтопления;
15. санитарно-защитная зона;
16. зона безопасности с особым правовым режимом;
17. зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
18. охранная зона тепловых сетей и иные.

Данные сведения могут не отражаться в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

При этом, отсутствие сведений об ограничениях (обременениях) в государственном реестре недвижимости не влияет на объективный факт существования такой территории и не опровергает ее наличие.

Рекомендуем перед началом проведения строительно-монтажных работ обратиться в администрацию Гурьевского городского округа за получением градостроительного плана земельного участка, а также направить уведомление о планируемом строительстве во избежание нарушения требований действующего законодательства.