Можно ли расторгнуть договор долевого участия?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнеры»:

– Договор долевого участия может быть расторгнут в четырех случаях: по согласию сторон, по инициативе застройщика, по инициативе дольщика, по решению суда. Основания расторжения договора по инициативе дольщика перечислены в Федеральном законе №214. Такие причины, как изменение финансового положения, развод и прочие обстоятельства, не являются причиной для расторжения ДДУ. А вот если застройщик не выполняет обязательства, взятые на себя по договору, это может стать основанием. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не передает объект (квартиру) в срок 2 месяца с начала срока передачи, установленного договором; если застройщик существенно нарушил требования к качеству объекта или не устранил выявленные недостатки в установленный разумный срок. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что в предусмотренный срок квартира участнику не будет передана; в случае существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в т. ч. превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое в договоре может устанавливаться в размере не более 5% от площади квартиры; а также при изменении назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Если таких оснований нет, а вы не хотите быть участником долевого строительства, можете переуступить право требования другому лицу. Это распространенный и беспроблемный вариант.