Владею долей гаража по наследству более 3-х лет, сестра дарит мне вторую долю. Через какое время я смогу продать гараж, чтобы не платить налог?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнеры»:

– В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством, продать объект недвижимого имущества (а гараж относится к такому имуществу) можно с момента, когда гражданин стал собственником этого имущества, а именно, когда получил на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества, в которой указано, что он собственник. Пока такой записи о собственности в ЕГРН нет, никакой сделки совершить не получится. Читателя интересует момент, с какого он может продать гараж, не оплачивая налог, который составляет 13% от стоимости имущества. На этот вопрос ответила Федеральная налоговая служба в Письме от 27.07.2023 года, которая разъяснила, что согласно общему правилу доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от уплаты НДФЛ, если минимальный срок владения составляет пять лет, а если недвижимость получена по наследству – три года. В случае приобретения объекта недвижимости долями по разным основаниям в разное время, минимальный предельный срок владения определяется исходя из условий первичного возникновения права долевой собственности. Если первичное право на долю возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом, чтобы не платить налог, составляет пять лет, а если в порядке наследства – три года. В случае читателя, поскольку первичное право на долю возникло у него на основании наследования, а с этого момента прошло, как он указал, более трех лет, то при продаже всего гаража он будет освобожден от уплаты налога.