У меня доступ на земельный участок только через участок соседа. Раньше он пускал через свой участок, а теперь отказывает. Как установить сервитут?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Законом предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего или другого участка, если доступ на него с земель общего пользования отсутствует и невозможен другой проход и проезд иным способом. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего земельного участка, если проезд к нему возможен лишь через соседа, вправе требовать установления сервитута. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Есть частный и публичный сервитут. В случае читателя речь идёт о частном сервитуте, который устанавливается только для его прохода, проезда и является возмездным, т. е. за право проходить и проезжать нужно заплатить. Если сосед не разрешает ездить через его участок, заставить его это сделать может только суд. Перед тем, как идти в суд, нужно заказать у кадастровых инженеров схему установления сервитута с определением координатных точек, чтобы граница и площадь сервитута были чётко определены. После нужно направить эту схему соседу, приложив просьбу разрешить использовать часть участка. Не исключено, что удастся договориться без суда. Если нет, составляется иск, к которому прикладывается схема, также желательно заказать оценку размера платы за сервитут. Иск подаётся по месту нахождения земельного участка. Суд принимает во внимание схему и оценку, представленную истцом, однако не обязан основываться на этих документах. Обычно назначается судебная землеустроительная экспертиза, перед которой ставится вопрос о том, есть ли ещё другие, более лучшие варианты сервитута или представленный вами – наилучший. С учётом результатов судебной экспертизы выносится решение.


Юристы юридического Агентства «БРУНО и Партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления. Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3А). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85.