Можно ли продать участок без межевания?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Из заданного вопроса следует, что у гражданина есть в собственности земельный участок. Что значит без межевания? Так в обиходе говорят о земельном участке, границы которого не установлены. Такие ситуации встречаются довольно часто. На- пример, участок предоставлялся человеку в начале 2000-х годов, тогда и законодательство было другое. И человек пользуется участком и даже не знает, что его границы не установлены. Это не вызывает проблем до первого спора с соседями смежных участков. Отвечая на вопрос, можно сказать, что сделке купли-продажи участка отсутствие межевания не помешает, Закон «О государственной регистрации недвижимости» прямого запрета на это не содержит. Установлены или нет границы участка, можно увидеть из выписки ЕГРН, которую можно заказать как в МФЦ, так и через портал Госуслуг или интернет-ресурсы, предоставляющие такие услуги. Я бы посоветовала читателю, если его участок не отмежёван, сделать это до сделки. Процедура недолгая, нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, он проведёт съёмку участка, подготовит межевой план, куда войдёт схема участка с точками координат. Они и показывают границы участка. Без межевания есть риски, которые могут выявиться после сделки и повести в суд. Например, человек пользовался своим участком без межевания, границы определил по факту использования, поставил ограждение и в таком виде продал. После этого сосед по участку решил проверить, правильно ли проходит смежная граница, и выявил, что ограждение стоит на его территории, т. е. часть его территории незаконно занята. Он предъявит требования к новому собственнику, что и поведёт к судам. Чтобы этого не допустить, просто закажите межевой план и подайте его в Росреестр. Это снимет проблемы на будущее.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и Партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления. Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3А). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85. Свои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.