Можно ли отменить дарение квартиры?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Вопрос не конкретизирован. Может, речь идёт об отмене, а может, о признании сделки дарения недействительной. Это совершенно разные правовые ситуации. Отмена дарения производится по инициативе дарителя в определённых случаях, указанных в Гражданском кодексе. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил умышленно телесные повреждения. Другой случай отмены, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу для её безвозвратной утраты. Также если ИП или юридическое лицо совершили сделку в нарушение положений закона о банкротстве в течение 6 месяцев до объявления их банкротами. Отмена дарения производится только через суд. В договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. Как видно, перечень оснований для отмены дарения узкий. Есть другая правовая ситуация – признание договора дарения недействительным. Это иные основания, к ним относятся: сделки, осуществлённые с нарушением закона, мнимые сделки (совершённые для вида, без намерения породить правовые последствия), притворные сделки (совершённые для прикрытия других сделок). Сюда относятся и сделки, совершённые недееспособным лицом, страдающим психическим расстройством, ограниченно дееспособным лицом либо лицом, которое не могло осознавать свои действия, а также сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы. Признание сделок недействительными производится тоже только в суде.