В многоквартирном доме на фасаде появилась трещина. Поставили маяки, трещина увеличивается. УК ремонт проводить отказывается. Как решать проблему?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

 – Жилищный кодекс гласит, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества (а фасад является общим имуществом) должно обеспечивать соблюдение требований к надёжности и безопасности МКД, безопасность жизни и здоровья граждан. УК несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Состав минимального перечня работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, содержится в Постановлении Правительства РФ № 290. Там указано, что УК обязана выполнять работы для надлежащего содержания стен МКД – выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; выявление повреждений в кладке; наличие трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен. В случае выявления повреждений и нарушений составляется план мероприятий по инструментальному обследованию стен и его выполнение. Обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества МКД реализуется в рамках договора, который собственники квартир заключили с Управляющей компанией. Начать нужно с мотивированного заявления в УК, которая должна направить специалиста для обследования. Если УК уклоняется прямо или косвенно от этого, обращайтесь в прокуратуру и Министерство регионального контроля Калининградской области. Они выдают лицензии управляющим компаниям и обязаны их строго контролировать.