Расскажите об особенностях непосредственного управления многоквартирным домом

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Дом считается многоквартирным, если в нём две и более квартиры; есть общее имущество, например, лестничные площадки, коридоры, подвалы, коммуникации, обслуживающие более одного помещения. В «маленьких» домах, где квартир не более 30, собственники часто организуют самоуправление. Дом не передают в ведение УО. При самоуправлении на общем собрании жители принимают решение о заключении договоров с третьими лицами на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, т. к. при самоуправлении собственники помещений обязаны сами содержать общее имущество. Поэтому собственники либо заключают договоры с организациями, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту, либо самостоятельно, своими силами содержат ОИ. Если на общем собрании жители не установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, то местная администрация определит его (п. 36 Правил № 491 от 13.08.2006). Каждый владелец квартиры от своего имени заключает договоры на поставку коммунальных услуг. Интересы собственников перед третьими лицами вправе представлять один из них. Об этом принимают решение на общем собрании. Иное лицо (не собственник квартиры в этом доме) действует от жильцов на основании доверенности. Ответственность за некачественное содержание ОИ перед собственниками помещений МКД несут те, с кем заключены соответствующие договоры. На практике самоуправление часто выглядит так: собственники не заботятся о состоянии дома, смотрят друг на друга в поисках того, кто будет решать вопросы за всех, а если ещё соседи конфликтуют, то никакие вопросы МКД не решатся. По этой причине форма непосредственного управления на практике применяется достаточно редко.