Хочу переоформить на себя договор социального найма в квартире, где я прописана. Наниматель – брат, уехал несколько лет назад, его местонахождение не известно. Можно ли без его согласия переоформить договор?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– По закону родственниками нанимателя являются супруг (супруга), дети, родители. Иные члены семьи, нетрудоспособные иждивенцы и в некоторых случаях прочие лица признаются членами семьи нанимателя при проживании вместе с ним и ведении общего хозяйства. В случае, когда наниматель умер, договор социального найма сохраняет свою актуальность на прежних условиях, нанимателем становится одно из лиц, которое постоянно проживало с покойным нанимателем, и не только проживало, но было зарегистрировано. Это принципиальный момент. Сложней обстоит ситуация как у читателя, задавшего вопрос. Здесь наниматель жив, оснований для замены его другим лицом, зарегистрированным в квартире, явно не просматривается. Жилищный кодекс говорит о том, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Это означает, что при согласии действующего нанимателя все члены семьи обращаются в администрацию по месту проживания, подают заявление, на основании которого производится замена нанимателя с предыдущего на ныне претендующего. Когда наниматель не выразил такое желание, а просто находится неизвестно где, решить вопрос можно только через суд. Гарантировать положительное решение нельзя, однако при наличии доказательств того, что действительно истец выполняет все обязанности нанимателя, а наниматель по договору устранился от выполнения своих обязанностей, суд может удовлетворить иск. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. В данном случае нужно получить консультацию у юриста.