Можно ли через суд определить порядок пользования муниципальной квартирой?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования муниципальным жилым помещением между проживающими в нём гражданами. По Жилищному кодексу, все наниматели муниципального жилья имеют равные права на него. Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме, поэтому изменение договора найма муниципальной квартиры путём определения порядка пользования ею в целях выделения каждому проживающему по комнате влечёт изменение договора найма, что законом не предусмотрено. Этот подход подтверждён судебной практикой. Суды при обращении граждан с такими исками отказывают в определении порядка пользования муниципальным жильём. Это следует учитывать и при заявлении требований об определении порядка пользования помещениями коммунальной квартиры, часть комнат которой – муниципальная. Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении комнат, предоставленных по договорам социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат. Определение порядка пользования жилым помещением возможно только между собственниками данного жилого помещения. В связи с этим факт постоянного проживания в квартире, пользование на протяжении длительного времени определённой комнатой в квартире не имеют правового значения в суде. Для муниципальной квартиры есть один вариант – по обоюдному согласию приватизировать квартиру и затем определить порядок пользования ею либо по соглашению, либо через обращение в суд.