На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Год назад нанимала подрядчиков, построили индивидуальный жилой дом. Сейчас пошли трещины по фасаду, обратилась к ним устранить дефекты или вернуть деньги, молчат. Что делать?

– Ситуация актуальная для многих людей, поэтому рассмотрю три возможных варианта, как поступать. Первый: нанятые подрядчики – это фирма, которая закрылась, но состояла в СРО. СРО – это некоммерческие организации, объединяющие строительные компании для регулирования их деятельности, контроля качества работ. Членство обязательно для получения допусков к крупным контрактам, капремонту и пр. Так вот если подрядная организация состояла в СРО, нужно обратиться туда за выплатой, т.к. в СРО создаются компенсационные фонды на такой случай. До этого нужно получить независимую экспертизу, что это строительный брак, а не результат эксплуатации. Потом подать заявление в СРО с пакетом документов. Если откажут, подать иск к СРО и понудить выплатить компенсацию. Суды встают на сторону собственников. Второй случай: подрядчик – ИП или самозанятый, в СРО не состоял, ответственность не застрахована. Самый сложный сценарий. Можно выиграть суд, но деньги с ИП, которого нет и имущества нет, уже не взыскать. Можно в суде доказывать, что деньги выводились на супругу или родственников (через банковские выписки, переписку, пр.), шансов мало, с такими подрядчиками нужно определяться до начала работ. Третий случай: в договоре есть условие о страховании ответственности. Это редко, но бывает. Добровольное страхование ответственности подрядчика – это полис на 5–10 млн. Даже если подрядчик исчез, страховая компания есть. Она может отказать в выплате, тогда нужно подавать иск в суд к страховой компании. Вывод: внимательно читайте договор, не работайте с подрядчиками без договора, проверяйте наличие членства в СРО или наличие страховки у подрядчика, консультируйтесь с юристами до начала строительства.

– Я взял в аренду муниципальный участок, выяснилось, что доступа к нему с общей дороги нет, нужно ездить через соседний участок. К кому нужно обращаться и с каким вопросом?

– Законом предусмотрено, что для проезда или прохода к своему участку собственник вправе потребовать установления сервитута на соседнем участке, по которому нужно ходить или ездить до своего участка. Однако такое требование может заявить только собственник участка. В случае читателя участок ему не принадлежит, находится на праве аренды. Соответственно, право требовать установления сервитута может администрация. Вообще, в настоящее время такие ситуации редки, при формировании и предоставлении участков муниципалитет смотрит за тем, чтобы к участку был обеспечен доступ. Если же у читателя возникла проблема с этим, нужно поступить следующим образом. Первое – поговорить с собственником соседнего участка, по которому приходится добираться на свой участок. Возможно, человек согласится установить сервитут, тогда вопрос решится через составление администрацией соглашения об установлении сервитута, которое будет подписано этим собственником. Единственное, что он может требовать взамен, – плата за пользование своим участком. Такое предусмотрено законом. Эту плату можно оговорить добровольно, без привлечения оценщиков, либо заказать оценку стоимости пользования сервитутом. В случае, если собственник соседнего участка категорически против сервитута, администрация должна обратиться в суд с иском об установлении сервитута на участке соседа. Отказать у суда оснований нет, потому что доступ должен быть к любому участку. По таким делам проводят экспертизу, по итогам которой может быть найден вариант проезда, прохода через другой участок, не через тот, который планировался арендатором. В любом случае, этот вопрос решается.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждени- ях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.