| Главная |
На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»
– Правда ли, что теперь продать квартиру можно не выходя из дома? – С 1 июля 2026 г. вступит в силу закон, который дополняет одну из статей Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Действительно, это ключевое новшество – официально внедряется система для покупки и продажи жилья, не требу- ющая личного присутствия. Этот процесс будет синхронизирован с порталом «Госуслуги». Для использования новой системы необходимо будет обеспечить идентификацию личности с помощью Единой биометрической системы, подписать все необходимые документы посредством приложения «Госключ». В этой связи теперь возможно юридически оформить смену собственника квартиры или иной недвижимости, не посещая МФЦ или офис нотариуса. Весь процесс приобретения или продажи, начиная от заключения договора и заканчивая внесением данных в Единый государствен- ный реестр недвижимости (ЕГРН) будет осуществляться в цифро- вом формате. Параллельно вводится система, направленная на предотвращение недобросовестных манипуляций с электронной цифровой подписью и защиту прав собственников имущества. Если раньше для регистрации перехода прав собственности на основании электронных документов в ЕГРН требовалось получение специального разрешения, подтверждающего возможность проведения такой процедуры, то после вступления в силу нового Закона Росреестр получает полномочия для регистрации сделок, совершённых в электронной форме, при отсутствии указанного разрешения. Но при этом Росреестр должен иметь возможность надёжно подтвердить личность всех участников сделки, используя государственные цифровые инструменты идентификации. Как это новшество будет работать на практике, пока не ясно. Главное, не привело бы это к дальнейшему росту мошенничества уже в круп- ных размерах, на кону будет стоять недвижимость людей, а часто квартира – это единственное, что есть ценного у человека. Моё мнение – не спешить с использованием этого нового механизма. – Какие документы нужны для иска об определении порядка пользования квартирой? Хочу определить порядок пользования квартирой с сестрой. – Первое – сам иск, он должен содержать ряд требуемой законом информации (ФИО, данные паспортов сторон, адреса, пр.). В иске в очень понятной форме нужно описать ситуацию (кто проживает, отношения между жильцами, наличие споров). Прилагаются к такому иску в первую очередь документы, подтверждающие право собственности истца и ответчика на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности (выдавались до 2016 года) или выписка из ЕГРН. Если жильё муниципальное, прилагается копия договора социального найма. Прилагаются свидетельство о браке (о расторжении брака), если спор внутрисемейный, справки о регистрации в данной квартире всех лиц, независимо от того, являются они сторонами по делу или нет (как правило, это копия поквартирной карточки или выписка из похозяйственной книги). Важными приложениями являются документы, которые подтверждают обстоятельства спора. Это может быть переписка сторон, записи, уведомления, решения органов опеки (если речь идёт о детях). К данным документам относятся такие, которые доказывают фактическое пользование жильём. Сюда же прилагают подтверждения, кто оплачивает коммунальные платежи за квартиру. При наличии медицинских справок об инвалидности и пр. они тоже прикладываются к иску. Суд, приняв иск к производству, сам решает, какие документы ему требуются, он может либо по- требовать от сторон представить их в материалы дела, либо сам истребовать в тех или иных органах. По запросу суда любые учреждения, организации обязаны представлять суду всю запрошенную им информацию. В целом нужно сказать, что набор доказательств зависит об обстоятельств каждого конкретного дела. Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления. Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85
Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru  Последние новости
|
  
|
