Приобрела жилье с привлечением материнского капитала. Могут ли возникнуть какие-нибудь сложности при его продаже?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Прежде всего, следует сказать, что договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома или его доли) с использованием средств материнского капитала должен содержать условие, что часть цены договора уплачивается за счет данных средств. Для приобретателей квартиры на средства материнского капитала установлена обязанность оформить общую собственность на нее (зарегистрировать право собственности в органах Росреестра) с определением долей каждого родителя и ребенка (детей). Если к моменту продажи такого жилья дети-собственники еще не достигнут совершеннолетия, понадобится разрешение органов опеки. Для получения такого разрешения необходимо будет представить доказательства направления полученных денежных средств на улучшение жилищных условий детей. Также будет необходимо заверить у нотариуса договор купли-продажи и разрешение супруга на отчуждение квартиры. При совершении сделки купли-продажи недвижимости с участием средств материнского капитала имеется определенный риск для продавца – в случае признания такой сделки купли-продажи недействительной (в том числе по искам органов опеки о притворности, мнимости сделок) материнский капитал будет возвращен не получателю сертификата, а Пенсионному фонду.