Насколько легко или трудно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– По смыслу законодательства, кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.

Порядок оспаривания определен в Законе «О государственной кадастровой оценке». В отличие от применяемого ранее Закона «Об оценочной деятельности» теперь не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров по кадастровой оценке, т.е. до обращения в суд не обязательно обращаться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем подачи через уполномоченный орган субъекта (Росреестр) или через МФЦ лично, почтовым отправлением, через интернет, в т. ч. через портал государственных и муниципальных услуг.

В суде результаты определения кадастровой стоимости могут оспариваться путем предъявления административного иска. При этом заявленные требования зависят от каждой конкретной ситуации.

Можно обратиться в суд с иском об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а можно с иском об изменении кадастровой стоимости.

Для понимания того, с каким иском нужно обратиться, лучше всего проконсультироваться у юристов. Такой административный иск подается в суд по месту нахождения заказчика работ или органа, определившего стоимость объекта. Иски о пересмотре кадастровой стоимости рассматривают областные суды. В случае обращения с административным иском о признании действий (бездействия) комиссии незаконными либо о признании изданного правового акта недействительным оплачиваемая в суд госпошлина составит 300 рублей.