Планирую заключить договор долевого участия. На что обратить внимание?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Отношения дольщика и застройщика начинаются с заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Стремление застройщика подменить ДДУ договором совместного строительства, инвестирования, предварительным договором и пр. незаконно. При заключении договора обратите внимание на следующее: максимально полная характеристика будущего объекта недвижимости, включая общую и жилую площадь, а также адрес; срок ввода дома в эксплуатацию; конечная стоимость объекта; установление срока гарантии на объект. Важно до заключения договора собрать полную информацию о застройщике. Можно использовать интернет. Например, посмотреть сайты судов, где выложена информация о делах и ответчиках по ним. Если в числе ответчика фигурирует застройщик, лучше не заключать с ним договор. На застройщика возложена обязанность передать объект дольщику в сроки, указанные в ДДУ, и этот срок един для всей группы участников строительства. Если застройщик не укладывается в сроки, он обязан предупредить дольщика за 2 месяца письменно и предложить для согласования новый срок ввода объекта. У дольщика два варианта реагирования: подписать дополнительное соглашение о продлении срока либо отказаться и взыскать неустойку с момента начала просрочки. Кроме того, если застройщик серьезно нарушил условия договора по срокам ввода, по качеству строительства и пр., дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае застройщик обязан вернуть внесенные дольщиком по договору денежные средства и выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период пользования деньгами. Стоит помнить, что приобретение новостройки – серьезный шаг, связанный с большими материальными вложениями, часто – кредитами, поэтому лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу и получить полезные разъяснения.