Хочу сдать квартиру без подачи сведений в налоговую. Насколько велики риски?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Риски имеются. Обращу внимание на основные способы, при помощи которых информация о «серой» сдаче жилья может дойти до налоговой службы. Например, собственник решил сдать жилье через посредника и заключил договор с риэлторским агентством. Агент представил в налоговую информацию о своих доходах или экземпляр договора агенты был обнаружен в ходе налоговой проверки. Другой вариант – сведения о наличии в собственности гражданина двух и более объектов жилой недвижимости в налоговую может предоставить Управление Росреестра. Как правило, человек не может использовать для проживания сразу несколько квартир, поэтому логично, что какие-то из них он сдает. Налоговая служба обратит на него свое внимание и будет проверять. Часто управление по вопросам миграции информирует налоговые органы. Так, по закону иностранные граждане, прибывшие в РФ, обязаны регистрироваться по месту пребывания. Налоговая служба часто сверяет данные из базы МВД со своими, выясняя, учтены ли квартиры, где зарегистрированы иностранцы, в числе официально сдаваемых в аренду. Информация может быть передана также управляющими компаниями, участковыми, соседями, которые испытывают зависть по поводу дополнительных доходов соседа, сдающего жилье, ну и, конечно, самими арендаторами в качестве мести в случаях, когда собственник потребовал повышения аренды или их выселения. Сотрудник налоговой инспекции, проводя проверку, вправе опрашивать собственника жилья, соседей и пр., составить протокол. Может быть сделан запрос в банк, где у собственника жилья имеется счет. Если доказан факт нелегальной сдачи жилья, собственнику грозит административная или уголовная ответственность (в зависимости от размера доходов от сдачи). Оправдан ли риск – решать вам.