У меня ипотека. Есть ли законная возможность понизить процентную ставку по кредиту?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– На рынке ипотечных кредитов 50% занимает Сбербанк, на его примере отвечу на вопрос. Первое – почти все случаи, при которых банк может снизить ставку, указываются в кредитном договоре. По закону банк не вправе повышать действующую ставку, а понижать – это его право, а не обязанность. Заемщик в любое время может подать в банк заявление о снижении процентной ставки. Среди весомых причин можно выделить такие, как участие клиента в программе, которая предполагает предоставление льгот; значительное снижение ставки ипотеки на рынке; значительное ухудшение состояния заемщика. Способами снижения ставки являются: снижение на основании заявления; реструктуризация; пересмотр условий договора на основании судебного решения. Снижение по заявлению оптимально, но нужны очень весомые условия снизить про- цент. Реструктуризация – это перезаключение договора на новых условиях, здесь можно получить отсрочку по кредиту, сократить ежемесячный платеж. Этот вариант достаточно востребован, но и тут требуются серьезные основания у заемщика (например, критическое снижение зарплаты или увольнение, декрет и т. п.). На основании решения суда банк без вопросов понизит ставку, однако Сбербанк, в частности, очень внимательно относится к текстам своих договоров во избежание судебных разбирательств. Так что предпринять шаги можно, а результат будет зависеть от конкретной ситуации заемщика.