В квартире разорвало радиатор отопления. К кому предъявлять претензии? Отвечает ли за это управляющая компания?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из закона следует, что и радиатор отопления, находящийся в квартире, относится к общему имуществу, поэтому УК обязана следить за его исправностью, сроком годности. В реальной ситуации иногда УК не признают своей вины и не возмещают ущерб. Ссылка в этом случае на то, что поскольку радиатор находится внутри квартиры, бремя его содержания должен нести собственник квартиры. Имеется судебная практика по данным спорам. В одном из своих решений Верховный Суд РФ указал следующее. Если радиатор отопления, расположенный в квартире, имеет отключающее устройство, то есть собственник может демонтировать его после получения разрешения на переустройство без нанесения вреда всей системе отопления, то радиатор относится к личной собственности, и за его неисправности отвечает собственник квартиры. При отсутствии отключающих устройств радиатор является общим имуществом, в этом случае бремя содержания будет нести собственник и управляющая компания. Обращаясь к судебной практике, можно сказать, что суды в целом удовлетворяют иски к управляющим компаниям о возмещении ущерба, связанного с затоплением квартир, поскольку именно на УК лежит обязанность проверять исправность общего имущества дома, даже если оно находится внутри квартир.