Приобрели с супругом квартиру по ипотеке. Хотелось бы получить разъяснения, что мы можем делать с квартирой в ипотеке, а что нет?
На вопросы читателей отвечают юристы агентства «БРУНО и партнеры»:
– Первое, с чего можно начать – это регистрация в квартире, приобретенной по ипотеке. Процедура регистрации не связана с какими-либо трудностями, поскольку законом не установлено никаких ограничений, однако они могут содержаться в договоре с банком. На регистрацию членов семьи заемщика это не распространяется, а вот на близких родственников и гражданских супругов – да. Во избежание споров стоит обратить внимание на эти пункты в договоре до его подписания либо заключить с банком дополнительное соглашение.
Второй момент – это возможность продать квартиру до погашения ипотечного кредита. Законом это предусмотрено. Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры. В соответствии с законом «Об ипотеке» к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке.
Третье, что можно упомянуть – сдача ипотечной квартиры в аренду или по договору найма.
Обычно банки не против этого, но могут прописать в договоре необходимость получения согласия банка для совершения таких действий. Часто у граждан, приобретших квартиру по ипотеке, возникает вопрос, можно ли заключить договор дарения такой квартиры. Законом установлено, что дарение ипотечной квартиры возможно после полной оплаты долга по кредитному договору и прекращения ипотеки либо до этого момента с согласия банка. Ипотечную квартиру можно завещать. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право, ничтожны.
В случае смерти залогодателя наследник несет его обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Последнее, о чем хотелось бы сказать в рамках статьи – в ипотечном жилье можно делать перепланировку при условии соответствующих согласований. Обычно банки настаивают на включении пункта о получении согласия банка на перепланировку. В этой ситуации главное – убедить банк, что планируемые изменения не уменьшат стоимость объекта и не изменят его функциональное назначение.
Специалисты юридического Агентства «БРУНО и партнеры»
проконсультируют, быстро и качественно составят
исковое заявление, защитят Ваши интересы в судах,
государственных учреждениях, органах власти и управления.
Директор агентства - БРУНО Елена Владимировна.
ЕЖЕНЕДЕЛЬНО ПО СРЕДАМ И ЧЕТВЕРГАМ С 12 ДО 17 ЧАСОВ
У НАС ПРОВОДЯТСЯ БЕСПЛАТНЫЕ УСТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.
Контактные телефоны:
8-911-476-44-85, 8-963-296-46-42.
ЖДЕМ ВАС ПО АДРЕСУ: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2
(здание почты, 3-й этаж, вход в «Ростелеком», кабинет 3).
 Последние новости
|
 |
