Стоит ли заключать договор задатка при продаже квартиры? Я я вляюсь продавцом

– Задатком признается денежная сумма, вручаемая одной стороной договора другой стороне в подтверждение заключения такого договора и в обеспечение его исполнения. Неисполнение договора, обеспеченного задатком, влечет различные последствия для сторон: если это произошло по вине стороны, внесшей задаток, назад он не возвращается, а если по вине получившей задаток стороны — она возвращает его в двойном размере. Для соглашения о задатке предусмотрена обязательная письменная форма, и обычно такое соглашение является частью предварительного договора, в котором указывается размер задатка, срок его передачи. Факт получения задатка другой стороне может оформляться распиской. Соглашение о задатке может быть оформлено и отдельно от договора, о чем в договоре может быть с делана соответствующая запись. Не стоит оформлять соглашение о задатке или расписку в отсутствие основного или предварительного договора. Можно оспаривать соглашение о задатке путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным

документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере. Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или ИП, применяется законодательство о защите прав потребителей. В судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет Закона о защите прав потребителей и ничтожным.