Хочется узнать, чем отличаются договоры с застройщиками от договоров с ЖСК?

– На сегодня новостройки можно приобрести двумя способами: посредством заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве либо договора участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Отличия между этими договорами обусловлены тем, что ДДУ заключается в соответствии с требованиями Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», а также к ДДУ применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». К договорам участия в ЖСК не предъявляются требования о соответствии с указанными законами. В рамках короткой статьи можно выделить главное. Основные особенности ДДУ заключаются в следующем: эти договоры подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; содержат определенные требования к застройщику и способы обеспечения им своих обязательств; предусматривают ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и за нарушение требований к качеству работ; регулируют порядок передачи объекта долевого участия в строительстве. Договор об участии в ЖСК защищает права граждан хуже, чем ДДУ, но граждане заключают такие договоры из-за выгодной цены жилья, которая существенно ниже, чем по ДДУ. Содержание договора с ЖСК определяется соглашением сторон. Такой договор включает в себя положения о строительстве и передаче жилого помещения, о членстве в кооперативе (оплата паевого и иных взносов и др.). Договор с ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, что может привести к продаже строящейся квартиры нескольким покупателям. При этом риски за нарушение сроков передачи объекта строительства несут члены ЖСК. Не предусмотрено взыскание процентов с ЖСК при нарушении сроков строительства. Ряд правовых изменений в последнее время улучшают положение граждан – сторон договора участия в ЖСК. Так, ЖСК не может одновременно строить более одного МКД с количеством этажей больше трех.