Дарю квартиру совершеннолетнему внуку. Хотелось бы узнать подробнее, какие последствия меня ждут?

– Договор дарения заключается в простой письменной форме с указанием в нем, что является предметом договора: площадь имущества, адрес, этажность. Нельзя подарить имущество без указания конкретных объектов – такой договор будет ничтожным. Совершение сделки дарения влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, для этих целей существует завещание. Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого. На основании договора дарения происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре. Следует добавить, что при дарении жилого помещения одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, которое подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Налог платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Впоследствии, при продаже подаренной недвижимости налог платится в общем порядке. В этом случае применяется налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, то есть с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, налогоплательщик платит налог 13%. Если в его собственности недвижимость находилась более 3 лет, а в некоторых случаях 5 лет, то налог в силу ст. 217.1 Налогового кодекса РФ не платится.