Хочу заключить с банком договор ипотеки и изучаю проект полученного от банка договора. На что обратить особое внимание?

– К теме нарушения прав заемщиков в последние годы неоднократно обращался Верховный Суд РФ. Имеются постановления ВС РФ, которыми ряд условий, включаемых банками в кредитные договоры, признаны незаконными. Так, незаконными признаны пункты: включение в расчет полной стоимости единовременной платы за оказываемую услугу по участию в программе страхования; списание банком без распоряжения заемщика денежных средств с его текущего счета или с других открытых им в банке счетов; право банка на изменение условий обязательств в одностороннем порядке; право банка в одностороннем порядке прекратить или расторгнуть договор либо отказаться от его исполнения, потребовав от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита с процентами; условие о праве банка отказать клиенту в заключении договора без объяснения причин; условия об освобождении банка от ответственности за сбои онлайн системы по вине третьих лиц. Если заемщик обнаружил незаконные пункты в договоре после его подписания, это не страшно, поскольку пункты, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, считаются ничтожными и их легко оспорить в суде. В этом случае в суд подается иск о признании условий договора ничтожными на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» и норм Гражданского кодекса РФ. Также заемщик, чьи права нарушены, может обратиться с жалобой в Роспотребнадзор с просьбой провести проверку, выдать предписание банку об устранении нарушений, решить вопрос о привлечении его к административной ответственности.