Разъясните, есть ли особенности продажи комнаты в квартире?

– Если речь идет об обычной квартире, являющейся общей собственностью, тогда продается доля в праве собственности на жилое помещение, а конкретные комнаты и общее имущество (коридор, кухня, санузел и т. д.) не разграничиваются в составе квартиры. Продавец отчуждает долю в праве. Вопрос о пользовании конкретной комнатой решается соглашением собственников или через суд. Кроме того, сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. Если речь идет о продаже комнаты в коммунальной квартире, в этом случае комната является жилым помещением в составе квартиры, а общее имущество указывается отдельно. Покупатель приобретает именно комнату и долю в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника этой комнаты. В обоих случаях при продаже лицам, не являющимся сособственниками, применяются положения о преимущественном праве покупки. Это означает, что заключение договора купли-продажи или мены жилого помещения (доли в праве собственности) с посторонним лицом возможно только после письменного извещения продавцом остальных участников долевой собственности (собственников комнат в коммунальной квартире) о таком намерении с указанием цены и других условий, на которых отчуждает ее. Продавец может направить извещение о намерении продать свою долю (комнату) как с помощью нотариуса, так и самостоятельно, посредством почтового отправления. С 1 января 2017 года вступает в силу изменение в законе, согласно которому, в случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков, т. е. ранее одного месяца.