У меня в собственности незначительная доля квартиры. Могут ли другие собственники заставить меня продать ее?

– В юридической практике принято считать, что незначительная доля в праве собственности на жилье – это доля меньше одной четвертой. Но здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Наибольшее количество споров с собственниками незначительной доли возникает в связи с тем, что в силу ст. 252 ГК РФ суды вправе определить судьбу незначительной доли без согласия ее собственника, например обязать других собственников выплатить ему компенсацию вместо выдела доли в натуре, поскольку выдел доли, если она мала, почти всегда невозможен. В судебной практике важное значение имеет позиция Верховного суда РФ, которая заключается в том, что если собственник незначительной доли злоупотребляет своим положением или не может пользоваться своей долей, не нарушая права собственника значительной доли, то ему может быть выплачена компенсация при отсутствии его желания. В свою очередь собственник незначительной доли сам может потребовать принудительного выкупа незначительной доли собственником большей доли. И наоборот, собственник большей доли может потребовать через суд принудительный выкуп незначительной доли. В этом случае ему нужно будет доказать, что собственник незначительной доли никогда не жил в квартире, злоупотреблял своим правом, не оплачивал коммунальные услуги. А ответчику придется доказывать нуждаемость в использовании своей доли в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей и прочих обстоятельств.