На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Кто отвечает за уличное освещение во дворе многоквартирного дома?

– Это зависит от ситуации. В соответствии с действующим законодательством РФ, управляющая компания (УК) обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в том числе освещение придомовой территории. Освещение придомовой территории относится к услугам, которые УК обязана предоставить для обеспечения безопасности и комфорта жителей. Однако в ряде случаев ответственность за подсветку дворов, обслуживание, установку несёт администрация муниципалитетов. Где проходит водораздел? УК должна отвечать за освещение придомовой территории в том случае, если фонари и сети входят в состав имущества дома или прописаны в договоре управления домом. По Жилищному кодексу земельный участок под МКД относится к общему имуществу. Имущество, которое находится на этом участке, тоже подпадает под определение «общего имущества», поэтому его содержание ляжет на плечи УК. Добавлю, что светильники над подъездами и на фасаде дома всегда относятся к общему имуществу, за их ремонт и замену лампочек отвечает УК. Освещение детских площадок, парковок, проездов внутри двора обслуживается УК, если земельный участок под домом оформлен в собственность жильцов (достаточно наличия сведений об участке в ЕГРН, жильцы дома не оформляют право собственно- сти на доли участка под МКД, это необязательно). Уличные фонари на столбах вдоль дорог и внутри кварталов находятся в ведении местных властей (администрации). Если двор МКД не оформлен как отдельный участок, то за освещение будет отвечать местная администрация.

– Купила квартиру во вторичном фонде, а через 4 месяца продавец начала банкротиться. Что теперь будет со сделкой? Могут ли признать её недействительной, а я лишусь квартиры?

– Ситуация не настолько прямолинейна, в противном случае все покупатели квартир во вторичке лишались бы этих квартир, если после сделки продавец начинал бы своё банкротство. Тогда бы вторичный фонд вообще нельзя было покупать. Здесь можно сказать следующее. Если по документам продавец получил за квартиру её рыночную стоимость, сделка купли-продажи, скорее всего, безопасна для покупателя. Если по договору квартира стоит дороже, чем на самом деле, покупатель рискует суммой, на которую завышена стоимость квартиры. Если квартира продана по цене существенно ниже рыночной, у суда могут возникнуть вопросы и повести к негативным для покупателя последствиям. Для наглядности: вы покупаете квартиру в центре Москвы за 1 млн рублей, продавец находится в заведомо невыгодном положении, теряя в цене. Покупатель рискует тем, что сделку могут отменить, если продажа за бесценок станет причиной банкротства, а именно, невозможности вернуть долги. В случаях, когда суд отменяет сделку, он исходит из недобросовестности покупателя, который хорошо понимает, что покупает квартиру за бесценок. Поэтому ваша страховка при покупке вторичного жилья – указание в договоре купли-продажи её реальной рыночной цены на момент сделки. Суды оценивают соразмерность возникшего долга продавца-банкрота и его финансовые потери при продаже квартиры. Также важен факт, имел ли продавец на момент сделки с квартирой долги или стал должником после сделки. Сама процедура банкротства – ещё не повод для паники. Чтобы признать сделку недействительной, подаётся иск либо финансовым управляющим, либо кредитором, которому полагается более 10% всех долгов. Нюансов много, но бояться любой вторички всё же не стоит. Нужно проверять продавца на банкротство на мо- мент сделки и указать в договоре реальную рыночную стоимость квартиры, это действительно важно.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.