На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Я проживаю с детьми в арендованной квартире. Срок аренды закончился, владелец квартиры требует выселиться, а у меня нет такой возможности. Он грозит подать иск в суд. Если он обратится в суд, есть ли у меня шансы отсрочить выселение? И насколько?

– Судя по вопросу, срок аренды действительно закончился, арен- датор должен выселиться из квартиры, но, судя по всему, имеются проблемы материального характера. По общему правилу, наличие несовершеннолетних детей само по себе не препятствует выселению после окончания срока договора аренды. Собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о выселении арендатора вместе с её детьми. Единственное, на что может рассчитывать арендатор, это просить у суда отсрочку в выселении. В законе нет предельного максимального срока отсрочки исполнения решения суда о выселении, суд определяет этот срок индивидуально. Причём вопрос об отсрочке решается не в том заседании, в котором рассматривается иск собственника о выселении, а после вступления этого решения в законную силу, т. е. арендатор подаёт потом в суд самостоятельное заявление с просьбой предоставить отсрочку в выселении. Суды подходят к вопросу предоставления отсрочки по-разному. Это зависит от обстоятельств каждой конкретной ситуации. Суду должны быть представлены доказательства ува- жительности причин продления времени проживания арендато- ра в чужой квартире за рамками договора аренды. Перечислить перечень доказательств, которые могли бы убедить суд и склонить на сторону арендатора, в рамках статьи невозможно, потому что нужно знать обстоятельства именно данной семьи. В целом мож- но сказать, что необходимо собрать документы о тяжёлом материальном и/или семейном положении, отсутствии работы, низком материальном достатке, проблемах со здоровьем, отсутствии жилья в собственности или на условиях социального найма. Но в первую очередь нужно попробовать договориться с собственником о продлении срока аренды его квартиры. Это лучший вариант.

– Планирую покупать квартиру через агентство недвижимости. Как проверить, насколько надёжное агентство?

– Сначала перечислю, какие мошеннические схемы могут иметь место при взаимодействии с агентствами недвижимости. Невозвращённый задаток – покупатель подписал с агентством предварительный договор купли-продажи, внёс задаток. В договоре агентство прописало, что задаток не возвращается при любом отказе со стороны покупателя. Это кабальное условие. Дополни- тельные платные услуги – риэлторы и агентства могут запросить доп. деньги за любое движение, хотя это уже входит в стоимость услуг. На рынке жилья существует практика, что застройщик платит агентствам вознаграждение за продажу объектов, но встречаются агентства, которые берутся продать объекты застройщика заведомо проблемные и за это получают повышенные бонусы. При выборе агентства попросите лицензию и документы о подтверждении профессиональной квалификации риэлтора, с которым будете сотрудничать. Проверьте, используют ли агентства спам-методы в качестве рекламы – массовые рассылки в мессенджерах, холод- ные обзвоны (обычно это признак мошенников). В сомнительных агентствах клиентов всегда торопят подписывать документы и создают ощущение упущенной выгоды по типу «или подписать сегодня, или завтра объект уйдёт». Нужно проверить в сети Интернет информацию о данном агентстве, какая это информация, имеют- ся ли отрицательные отзывы, какие претензии у людей. Проверьте информацию на сайте «Российская гильдия риэлторов», а также в ЕГРЮЛ, существует ли вообще такое юридическое лицо (для этого нужно узнать ИНН агентства). Не спешите подписывать предлага- емые договоры на оказание услуг, предварительно изучите их с юристом. Это дополнительные траты, но когда речь о миллионах, нужно проявить максимум внимания и требовательности.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.