На какие моменты следует обратить внимание, если вы собрались брать ипотечный кредит?

- Начало начал - правильно выбираем банк, - советует управляющий дополнительным офисом калининградского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в Гурьевске Александр Поленов. - Чем крупнее и солиднее банк, тем больше его финансовые ресурсы и тем меньше процентная ставка.

Но при этом не всегда за незначительной ставкой скрываются лучшие условия кредитования. Они иногда дополняются какими-либо условиями. Потому особое внимание Александр Борисович рекомендует обратить на график платежей. В нем указана сумма выплат за весь период. В какой валюте брать кредит? При нынешнем резком колебании курса валют однозначно в рублях.

Очень немаловажен и такой момент, как возможность досрочного погашения кредита. Почему актуален этот вопрос? За период действия ипотечного кредита у заемщика может появиться возможность досрочно погасить кредит - это выгодно. Но у небольших банков, стремящихся извлечь максимальный доход за короткий срок, есть ухищрение на этот случай: наличие комиссии за досрочное погашение. Потому заемщику следует дополнительно уточнить у консультанта наличие дополнительной комиссии. Она может увеличить кредит. Крупные банки, для которых важен их имидж, такие «лазейки» не используют. Потому, как еще раз подчеркивает Александр Борисович, важно выбрать надежный банк, просчитывающий стратегию своего существования на долгие годы вперед.

Самый оптимальный срок кредитования, по мнению управляющего дополнительным офисом АО «Россельхозбанк», - 15 лет. Многие стремятся сократить этот срок до пяти лет, не учитывая того, что финансовые возможности в дальнейшем могут измениться. И заемщику будет уже не по карману ежемесячно выплачивать необходимую сумму. Придется просить о реструктуризации. Но банк может и не пойти навстречу и не изменить график платежей. Потому, как советует Александр Поленов, лучше перестраховаться и оформить ипотечный кредит на долгий срок, но при финансовой возможности выплатить его раньше.

Сегодня практически все банки, работающие с жилищными кредитами, имеют в списке предложений ипотеку на строящееся жилье. Долевое строительство с октября 2015 года стало безопаснее, потому что со стороны Центробанка были ужесточены требования к страховым компаниям, которые должны страховать гражданскую ответственность застройщика.

Долевое строительство даже выгоднее, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Предпочтительнее всего приобретать строящееся жилье в объектах высокой степени готовности, у надежных застройщиков с опытом работы на рынке и положительной репутацией. Потенциальному дольщику нужно собрать максимум информации о застройщике и строящемся объекте. Проверить, отсутствует ли застройщик и объект в перечне проблемных (такой документ составляется на региональном уровне). У компании, осуществляющей строительство, должен быть целый пакет документации о проекте и самой организации: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, допуски на производство строительных и монтажных работ. Следует также обратить внимание на договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома.

Благодаря широкому перечню ипотечных программ (ипотечное жилищное кредитование с государственной поддержкой, ипотечный кредит для военнослужащих) и совмещение их с другими программами (материнский (семейный) капитал, региональные программы для молодых специалистов, проживающих в сельской местности), дает отличную возможность выбрать более комфортное жилье.