Покупаю квартиру без посредников. Какие документы запросить у собственника, чтобы проверить, что подводных камней в этой сделке нет?

На вопросы читателей отвечают юристы агентства «БРУНО и партнеры»:

Пакет документов, которые можно запросить у собственника, очень внушительный. Прежде всего это выписка из ЕГРП, предоставляемая Управлением Росреестра по запросу любого лица, подтверждающая право собственности продавца на отчуждаемую квартиру и содержащая информацию об обременении права собственности. Обязательно нужно ознакомиться с правоустанавливающим документом на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование, договор приватизации). Вы вправе попросить у продавца квартиры следующие документы: финансовый лицевой счет; расширенную (архивную) выписку из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилплощадью); свидетельство о браке либо подтверждение о том, что собственник в браке не состоит; нотариально заверенное заявление об отказе от приватизации тех, кто зарегистрирован в квартире (один из важнейших документов, поскольку лица, отказавшиеся от участия в приватизации, в соответствии с жилищным законодательством имеют право на пожизненное проживание в данном жилом помещении). Также можно получить для ознакомления разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если несовершеннолетние дети имеют в ней долю в праве; техпаспорт БТИ; справку об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг; справку (квитанцию) об уплате налога на дарение или о принятии наследства, если право собственности возникло по одному из этих оснований (чтобы потом этот налог не пришлось уплачивать Вам). Проверка чистоты сделки - вопрос непростой, требующий знаний, поэтому все-таки целесообразно обратиться по этому поводу к специалистам в этой области.