Разъясните, пожалуйста, как разделить земельный участок?
На вопросы читателей отвечают юристы агентства «БРУНО и партнеры»:
- Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Земельный участок можно разделить только с согласия всех его собственников либо по решению суда. Вновь образованные участки должны отвечать требованиям о минимальном размере земельного участка в соответствующем муниципальном образовании (п. 1 ст. 1182 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ одним из обязательных условий является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Для разделения земельного участка можно рекомендовать Вам придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проведение межевания земельного участка. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет лицензию на их выполнение.
Границы земельного участка устанавливаются в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности. Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь земельного участка и образующихся земельных участков, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело.
Шаг 2. Составьте соглашение о разделе участка, а при невозможности этого обратитесь в суд для получения решения о разделе участка. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По Вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса. В случае обращения в суд иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.
Шаг 3. Присвоение адресов вновь образуемым земельным участкам. Для этого необходимо обратиться с межевым делом, свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом земельного участка, соглашением о разделе участка (решением суда) в орган архитектуры и градостроительства о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам.
Шаг 4. Постановка вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет осуществляется путем обращения в соответствующее подразделение Росреестра. Не позднее 10 дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете Вы получите кадастровые паспорта на новые земельные участки.
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на вновь образованные земельные участки, подав в Росреестр документы, предусмотренные ст. 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В результате Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.
Свои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции: 8 (40151) 3-31-68, 3-12-82
Специалисты юридического Агентства «БРУНО и партнеры» проконсультируют, быстро и качественно составят исковое заявление,
защитят Ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.
Директор агентства - БРУНО Елена Владимировна.
Контактные телефоны: 8-911-476-44-85, 8-963-296-46-42.
Ждем Вас по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2
(здание почты, 3-й этаж, вход в «Ростелеком», кабинет 3).
 Последние новости
|
 |
