Купил земельный участок в садовом обществе, хочу его обустроить и построить дом. Слышал, что есть ограничения для строительства на садовых участках, - разъясните, пожалуйста

На вопросы читателей отвечают юристы агентства «БРУНО и партнеры»:

- Ваш вопрос затрагивает обширную сферу законодательства, регулирующего правила застройки садовых участков. В общем виде можно сказать следующее. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ дом с количеством этажей, превышающим три, не является объектом индивидуального жилищного строительства, право собственности на который можно зарегистрировать в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., известным в народе как «дачная амнистия». В данном случае понадобится пакет документов, включая разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. В случае невозможности их получения в суд может быть подан иск о признании права собственности на самовольную постройку. Удовлетворение иска возможно при соблюдении условий ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Так, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу их жизни и здоровью. При нарушении прав соседей, подтвержденном результатами экспертизы, легализовать самовольную постройку будет нельзя.

Несколько слов хочется сказать о том, что любая постройка должна соответствовать установленным санитарным нормам и правилам (СНиП). Так, планировка и застройка садоводческих (дачных) территорий осуществляется согласно СНиП 30-02-97, устанавливающим расстояния, санитарные и пожарные. Санитарные нормы будут соблюдены, если постройка находится на расстоянии не ближе 1 м от границы участка и не ближе 8 м до соседнего сооружения независимо от того, находятся эти сооружения на одном участке или на разных. Противопожарное расстояние зависит от материала, из которого сделано строение, но не должно быть менее 6 м. Высота ограждения должна быть не более 1,5 м. При этом оно должно быть сетчатым или решетчатым. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов (п. 6.2 СНиП 30-02-97). За нарушение правил благоустройства и содержания территорий нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

---