Я сдала свою квартиру в наем. С нанимателями отношения испортились, они нерегулярно отдают мне плату за проживание. Хочу их выселить и расторгнуть договор. Как это сделать?

- Если Вы не можете расторгнуть договор по соглашению с нанимателями, это возможно сделать только через суд. При этом основаниями расторжения договора могут служить: задолженность по оплате в течение 6 месяцев; невнесение платы более двух раз в установленные договором сроки, если срок договора определен до года; разрушение или порча жилья нанимателем и членами его семьи; использование жилья не по назначению; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Факт нарушения прав и интересов соседей может быть зафиксирован полицией в протоколе об административном правонарушении, который может быть истребован судом по Вашему ходатайству и использован как основание расторжения договора. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 руб. Если у нанимателя образовалась задолженность по оплате жилья, то стоит заявить требование о ее взыскании одновременно с иском о выселении. Часто у наймодателя, который сталкивается с задержками по оплате жилого помещения, возникает желание решить вопрос с выселением, не прибегая к длительному судебному разбирательству, например вызвать полицию или выселить нанимателей и поменять дверные замки. Делать этого не стоит. Полиция может помочь только в оформлении факта нарушения прав и интересов соседей, выселением она не занимается - это вне ее компетенции. Что касается самовольного выселения должников (вынести вещи на улицу, сменить замки и т. д.), то такие действия подпадают под статью 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» и влекут административный штраф для граждан в размере от 100 до 300 руб. Те же самые действия, которыми причинен существенный вред, влекут уголовную ответственность в виде штрафа до 80 000 руб. (ст. 330 УК РФ). Так что единственно правильным вариантом для Вас будет обращение в суд. При затруднениях в составлении иска стоит обратиться за правовой помощью к юристам.