Гурьевский округ – самый динамично развивающийся муниципалитет Калининградской области, в том числе и в строительной сфере. Поэтому тысячи земляков и жителей других регионов мечтают приобрести недвижимость именно в Гурьевске или его окрестностях. При этом, когда с рекламного постера или билборда на нас смотрят великолепные жилищные комплексы и уютные частные дома, нам кажется: вот она – покупка мечты!

Однако мечты порой разбиваются о реальность. Оказывается, что в ЖК по каким-то причинам нет уличного освещения или нормальной дороги, а вожделенный дом затопило из-за обильных осадков или подъехать к нему практически невозможно. И хорошо, если вы узнали об этом еще до того, как ударили по рукам с застройщиком. Который, кстати, должен разъяснить вам перспективы развития территории, пояснить юридические нюансы, ознакомить с правовой стороной земельных отношений, но «почему-то» этого не сделал.

И тут возникает вполне резонный вопрос: а как, где и, собственно, от кого можно узнать обо всех «подводных камнях», которые по каким-то причинам утаил продавец? За советом мы обратились к ответственным сотрудникам администрации Гурьевского округа.

И ВОТ ЧТО ОНИ РЕКОМЕНДОВАЛИ

Николай КАРНЮШИН, начальник управления дорожного хозяйства и благоустройства:

– Я бы посоветовал в первую очередь обратиться к документам территориального планирования – Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Гурьевского округа. Для этого на сайте администрации заходим в раздел «Строительство» и выбираем «Документы территориального планирования» и «Правила землепользования и застройки». Эти документы указывают на функциональность территории, а также на параметры застройки (высота, этажность, отступы). Также там вы найдете информацию о планах развития интересующей вас территории. Например, будет ли там строиться дорога, какие объекты социального назначения предположительно будут рядом построены, предусмотрено ли развитие коммунальной инфраструктуры.

Когда что-то непонятно, можно сделать шаг второй. Например, обратиться с письмом на имя главы администрации округа, которое переадресуют в профильное управление.

И уверяю вас: мы, как ответственные сотрудники администрации, дадим вам развернутый ответ со всеми нюансами, «подводными камнями», перспективами и развитием данной территории на несколько лет вперед.

Или вы можете прийти на прием к специалисту в администрацию. У нас работают компетентные сотрудники, которые всегда готовы подсказать и помочь. Ведь в том числе и в наших интересах расставить все точки над «i», а не решать потом в авральном порядке проблемы с подтоплениями, отсутствием освещения или дорог.

ИНСТРУКЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В МКД или ИЖД:

Елизавета НИСКОВСКАЯ, начальник отдела земельных отношений:

– В первую очередь потенциальный покупатель должен взаимодействовать с застройщиком, задавать ему компетентные и грамотные вопросы. И чтобы вопросы были именно таковыми, надо изучить объект вашей будущей недвижимости. Например, можно заказать выписку из Росреестра в отношении объекта недвижимости по кадастровому номеру или адресу. Также выписку можно заказать и на земельный участок. Так вы узнаете принадлежность объекта, его назначение, вид разрешенного использования, имеющиеся ограничения и обременения.

В идеале в выписке должны отображаться реестровые номера объектов, которые расположены на этом участке: водоводы, канализация или иные сети объектов инженерной инфраструктуры.

Также можно воспользоваться публичной Кадастровой картой, которая находится в интернете в свободном доступе. Приведем один пример: в ЖК «Новая резиденция» на одном участке расположено шесть многоквартирных домов. Такое расположение домов при неразграниченной территории под каждым многоквартирным домом в дальнейшем вызовет разбирательства между собственниками помещений этих домов по пользованию и оплате общего имущества. Когда у каждого дома своя территория, есть понимание дальнейшего обслуживания управляющей компанией: на балансе какого МКД находятся конкретные уличные фонари или за кем закреплена придомовая территория и элементы благоустройства.



Смотрим дальше. Так, подъезд к домам предусмотрен со стороны Пражского бульвара, а не по Краковскому. Почему застройщик не сделал дорогу по Пражскому? На той же публичной карте мы видим, что земельные участки находятся в собственности юридического лица и предназначены для строительства МКД. То есть, это даже не дороги, а строительные проезды, которые застройщик в любой момент может ликвидировать или перегородить забором.

Итак, изучая кадастровую карту, мы формируем определенное представление, благодаря которому можем задавать продавцу конкретные вопросы. Например, поставлена ли территория подъездного пути к дому на кадастровый учет? Или предусмотрено ли ее примыкание к основным трассам, стоящим на балансе муниципалитета или области? Ведь это тоже немаловажно.





Лариса КУЛИКОВА, начальник управления капитального строительства и архитектуры:

– При приобретении индивидуальных жилых домов рекомендуем ознакомиться с разрешительной документацией либо с градостроительным планом земельного участка, убедиться в наличии подъездного пути к участку, на котором располагается ИЖД. При планируемом строительстве индивидуальных жилых домов настоятельно рекомендуем обратиться в администрацию округа любым доступным способом за градостроительным планом земельного участка, направить уведомление о планируемом строительстве.

Следует обратить особое внимание, чтобы в отношении территории, по которой осуществляется подъезд, отсутствовало обременение в виде прав иных лиц. В противном случае необходимо установление сервитута с целью прохода-подъезда к земельному участку.

При покупке блок-секций или квартир в построенных многоквартирных жилых домах необходимо убедиться в наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В рамках подготовки и выдачи такого документа Министерством градостроительной политики Калининградской области проводится проверка на соответствие построенного объекта проектной документации выданным техническим условиям от эксплуатирующих организаций (электричество, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, ливневая канализация), также на наличие подъездного пути к земельному участку.



ВАЖНО! ЕЩЕ ДО ПРИОБРЕТЕНИЯ ВАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПОДРОБНО ОТВЕТИТЬ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ. ЕСЛИ ХОТЯ БЫ ОДИН ВОПРОС ОСТАЛСЯ БЕЗ ОТВЕТА, ТО ЭТО ПОВОД ЗАДУМАТЬСЯ: СТОИТ ЛИ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ЭТИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ? ВЕДЬ В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ВСЕ ЗАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ ПРОБЛЕМАМИ, ЛЯГУТ НА ВАШИ ПЛЕЧИ.